I de kystnære byområder, der ligger ud til kysterne eller indgår i et samspil med kystlandskabet, skal der i den kommunale planlægning ske en vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på at:
- ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed,
- der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer,
- der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne, offentligheden sikres adgang til kysten.
De kystnære landområder, se kortet » Kystnærhedszonen, skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af kystnærhed. I en 3 km bred kystnærhedszone må der kun planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering.
Forsvarskommandoen i Vedbæk er det eneste område i kommunens kystnærhedszone, der er udlagt til byudvikling. Dele af arealet ligger højt, og det skal derfor sikres, at nyt højt byggeri kan indpasses i kystlandskabet.
Kystbanen er et større teknisk anlæg, der ligger inden for kystnærhedszonen. Kommuneplanen giver mulighed for, at driftsmæssige anlæg kan placeres i kystnærhedszonen.