Anvendelse af bebyggelse i landzone
Landzonen omfatter ejendomme af forskellige størrelse, anvendelse og bebyggelse. Landskabet domineres af en blanding af ejendomme, som kan betragtes som kulturmiljøer med kulturhistoriske, arkitektoniske og landskabelige kvaliteter samt mindre ejendomme, som har haft forskellig boligmæssig, erhvervsmæssig og rekreativ anvendelse gennem årene.
Overordnet kan ejendommene inddeles i følgende kategorier:
- Landbrugsdrift.
- Gartneri- og planteskoledrift.
- Rideskoler / ridecentre.
- Erhvervsanvendelse af store enkeltejendomme med kulturhistorisk interesse (landsteder).
- Erhvervsanvendelse af mølleanlæg langs Mølleåen.
- Erhvervsanvendelse af overflødiggjorte driftsbygninger til værksteds- og kontorformål.
- Anvendelse af mellemstore og mindre ejendomme (under 2 ha) til kulturelle, sociale og rekreative formål (bl.a. tidligere skovløberboliger, landbrugsejendomme, og lignende, som anvendes til skovbørnehaver, eller af foreninger, m.v.).
- Helårsboliger.
- Sommerhuse.
En række af de nævnte ejendomme er omfattet af fredningskendelser, bestemmelser fastlagt i henhold til naturbeskyttelseslovgivningen og retningslinjer. Samtlige ejendomme er omfattet af planlovens bestemmelser for landzoneadministrationen.
Landzonepolitikken skal fastlægge retningslinjer, som skal fungere som et udvidet administrationsgrundlag for enkeltsagsbehandlingen i landzone, bl.a. ved at boliger er maks. 250 m2.
Retningslinjerne skal tage højde for de forskellige ejendomskategorier, således at de særlige ønsker, der kan være til deres anvendelse og bebyggelse, kan opfyldes under hensyntagen til de landskabs-, natur- og kulturværdier de enkelte ejendomme er beliggende som en del af.
Kommunen er beliggende i en del af landet, hvor borgere og erhvervsdrivende har andre ønsker til anvendelsen af ejendomme i landzonen, end der er gældende for kommuner med mange og store landbrugsejendomme.
Det ønsker kommunalbestyrelsen at tage højde for på en måde, der ikke tilsidesætter ønsket om samtidig at bevare forskellen på land og by. Den bymæssige anvendelse og bebyggelse skal holdes inden for byzonegrænsen.
For de ejendomme i landzonen, der allerede i dag anvendes til erhvervsformål under stadig udvikling, ønsker kommunalbestyrelsen at prioritere udarbejdelsen af landzonelokalplaner, der kan fastlægge rammer og retningslinjer for disse erhvervs udvikling af hensyn til såvel den erhvervsdrivende selv som naboerne til disse ejendomme