By-, landzone og sommerhusområder
Kommuneplanen indeholder en opdeling af arealet i byzone, sommerhusområde og landzone. Denne opdeling har til formål at skabe funktionelle byområder, beskytte det åbne land mod bebyggelse og sikre et område til sommerhusformål. Der skal være forskel på land og by. Det overordnede princip i kommuneplanen er, at zonegrænserne fastholdes, dog vil der blive overført landzoneareal til byzone for så vidt angår dele af Forsvarets arealer i Vedbæk. Kommunen indeholder ét lille sommerhusområde ved Soldraget ved Sjælsø.
Kulturmiljøer
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for sikring og beliggenheden af værdifulde kulturmiljøer. Der udpeges 37 væsentlige kulturmiljøer. Kommunen gennemfører en ny samlet registrering af bevaringsværdige bygninger. Retningslinjer og placering af disse vil fremgå af et senere tillæg til kommuneplanen.
Landskaber
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for sikring af landskabelige værdier og beliggenheden af områder med landskabelig værdi. Retningslinjerne har som mål, at det åbne land friholdes for andet end samfundsnødvendigt byggeri og anlæg. Retningslinjerne sikrer endvidere, at landskabskiler imellem bysamfundene friholdes.
Kystnærhedszonen
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for anvendelsen af kystnærhedszonen. Kystnærhedszonen er en 3 km bred zone, som kræver en grundig planlægning, således at kysten ikke påvirkes uhensigtsmæssigt. Forsvarets arealer i Vedbæk ligger inden for kystnærhedszonen.
Beskyttelsesområder
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for varetagelsen af naturbeskyttelsesinteresser, herunder beliggenheden af naturområder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, samt retningslinjer for varetagelsen og etablering af økologiske forbindelser eller spredningskorridorer. Særlige naturbeskyttelsesområder er Natura 2000-områder, naturområder efter naturbeskyttelseslovens § 3, naturfredede områder.
Fritidsformål
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for placering af arealer til fritidsformål, herunder motionsstier, skiløjper, kolonihaver, golfbaner, camping, lystbådehavne, m.v. Planen sikrer typisk de eksisterende anlæg. Der placeres ikke nye golfbaner i kommunen.
Principperne for placering af de forskellige anlæg vil være meget forskellige afhængigt af hver enkelt anlægs særlige brugskrav og samspil eller mulige belastning af omgivelser. De rekreative stier skal åbne for naturoplevelser og sikre tilgængelighed til friluftslivet for befolkningen, særligt for skoler og institutioner.
Geologiske værdier
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for beskyttelse af overordnede geologiske bevaringsværdier. Værdifulde geologiske landskabstræk skal sikres, og må ikke sløres eller ødelægges af gravning, m.v. Kommuneplanen fastholder regionplanens hidtidige udpegninger af geologiske interesseområder.
Vandløb, søer og kystvande
Kommuneplanen overholder regionplanlægningens anvendelsesbestemmelser og recipientmålsætninger. En fornyelse af regionplanens retningslinjer afventer den statslige vandplan. Retningslinjer for anvendelsen af vandløb, søer og kystvande omfatter bl.a. rekreativ anvendelse som badning, sejlads og fiskeri.
Jord- og skovbrug
Miljøministeriet har ophævet regionplanlægningens hidtidige udpegning af forsvarskommandoen i Vedbæk som særligt værdifuldt landbrugsområde, idet dette område overgår til byudvikling. Et mindre areal er udpeget til skovrejsningsområde, mens størstedelen af det åbne land ønskes friholdt for ny skov.
Stationsnærhed
Kommuneplanen har indarbejdet Fingerplanens overordnede princip for miljørigtig lokalisering i form af stationsnær lokalisering af byfunktioner, der skaber persontrafik, se » afsnit 4.2. I det omfang det under hensyn til de eksisterende forhold er muligt og ønskeligt i forhold til andre interesser, er der åbnet for en udvidet og mere intensiv anvendelse af stationsnære arealer. Dette handler især om stationsnære centerområder og om erhvervsarealer, sekundært om tætte boligområder. Rudersdal Kommune indeholder arealer, der ligger stationsnært i forhold til stationerne Birkerød, Holte, Vedbæk, Skodsborg og Virum.
Zonen op til 600 m fra stationen er det stationsnære kerneområde. Zonen op til omkring 1.200 m betragtes som stationsnær.
Det er dog en forudsætning for planlægningen af kontorbyggeri over 1.500 m2, at der gøres rede for supplerende virkemidler, der kan sikre trafikale effekter svarende til det stationsnære kerneområde.
Princippet om stationsnær lokalisering må i Rudersdal Kommune vurderes at have marginal betydning for antallet af potentielle stationsnære arbejdspladser i sammenligning med resten af hovedstadsområdet, idet der ikke i kommunen eksisterer egnede større ledige arealressourcer, der lever op til kriterierne om stationsnær lokalisering. På længere sigt kan der dog blive tale om, at en omdannelse af ældre områder med stationsnær beliggenhed kan give en effekt.
Boligområder
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for beliggenheden af områder til boligformål, herunder etageboliger, tæt lav og åben lav boliger. Retningslinjerne tager udgangspunkt i beliggenheden af de eksisterende boligområder. Der udlægges kun nye boligområder på Forsvarets arealer i Vedbæk. Inden for de bebyggede områder kan der eventuelt ske en omdannelse af eksisterende bebyggelse, hvis der kan opnås gode bokvaliteter. I vurderingen af kvaliteterne indgår områdets placering i bystrukturen, områdets karakter, nærhed til offentlige transportmidler (se ovenfor), offentlig og privat service, nærreaktive områder samt miljømæssige påvirkninger.
Erhvervsstruktur
Kommuneplanen fastlægger retningslinjer for beliggenheden af erhvervsområder. Der udlægges ingen nye erhvervsområder på nær et mindre område på Forsvarets arealer i Vedbæk.
Scion DTU ændrer status fra offentlige formål til erhverv. Erhvervsområderne kategoriseres efter hvilke miljøklasser, der kan lokaliseres i de pågældende områder. De eksisterende erhvervsområder kategoriseres efter deres egnethed for lokalisering af forskellige erhvervsformål, herunder egnethed i forhold til arbejdskraftintensive henholdsvis godsintensive virksomheder. Forhold der har betydning er: Beliggenhed i forhold til overordnede trafikårer, kollektiv trafik, stationer (se ovenfor), opbygning af erhvervsklynger, afstandskrav til boligområder og anden følsom arealanvendelse, eksisterende fysisk struktur: grundstørrelser og bebyggelse, integration med andre byfunktioner, m.v.
Detailhandelsstruktur
Kommuneplanens detailhandelsstruktur udpeger et hierarki af centre: De tre bymidter i Birkerød, Holte og Nærum er centre med mulighed for store butikker og relativt tæt byggeri. Birkerød og Holte har endvidere mulighed for lokalisering af stationsnære funktioner, dvs. byfunktioner af intensiv eller regional karakter. Bydelscentrene i Vedbæk og Bistrup indeholder hver mulighed for lokalisering af butiksareal op til en ramme på 5.000 m2 bruttoetageareal for det samlede butiksareal i centret samt mulighed for middelstore butikker.
Lokalcentrene kan højst indeholde 3.000 m2 bruttoetageareal til butikker og mindre butikker til forsyning af lokalområdet. Der udpeges 2 områder, ved Birkerød Kongevej og i Nærum, med mulighed for lokalisering af butikker, der alene forhandler pladskrævende varer.
Trafikanlæg
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for beliggenheden af trafikanlæg. Kommuneplanen indeholder ingen nye arealreservationer til nye vejanlæg. Eksisterende reservationer opretholdes, således Helsingørmotorvejens udvidelse samt forbindelsen mellem Birkerød Parkvej og Vestervang. Forlængelse af en bane fra DTU over Nærum langs motorvejen til Hørsholm fremgår af den regionale udviklingsplan. Der foretages intet konkret arealudlæg i kommuneplanen til denne plan, da der er tale om en vision på idéplanet. Arealerne langs motorvejen søges dog friholdt for bebyggelse og anlæg, der kan vanskeliggøre en fremtidig realisering af planen.
Tekniske anlæg
Kommuneplanen indeholder retningslinjer for beskyttelse af støjfølsomme funktioner. Der udpeges endvidere en række stilleområder.
Kommuneplanen indeholder ingen mulighed for placering af vindmøller i kommunen. Kommuneplanen beskriver kriterierne for etablering af antennemaster. Lokaliseringsprincippet er, at tele- og antennemaster fortrinsvis placeres i områder, der er robuste overfor den visuelle påvirkning, som masterne har på omgivelserne.
Serviceområder
Kommuneplanen fastsætter retningslinjer for beliggenheden af offentlige institutioner og serviceformål. Der udlægges nye arealer til offentlige formål på Forsvarets arealer i Vedbæk. Endvidere åbnes der mulighed for, at anvendelsen ændres på en række offentligt ejede arealer. Ebberød og et areal ved Ernst Bojesens vej er strategiske områder for lokalisering af offentlige servicefunktioner.
Det tilstræbes, at der sker en jævn fordeling af offentlige servicefunktioner i forhold til befolkningsunderlaget. Fordelingen af servicefunktioner skal dog afbalanceres med hensynet til hensigtsmæssige enhedsstørrelser og hensynet til de eksisterende bebyggelses- og arealforhold.
Kommuneplanen åbner mulighed for at mindre børneinstitutioner kan integreres i boligområderne. Større børneinstitutioner kan først placeres efter lokalplanlægning. Der udlægges ikke nye arealer til skoler.